{"id":34311,"date":"2026-11-02T11:32:16","date_gmt":"2026-11-02T14:32:16","guid":{"rendered":"https:\/\/jornalcandango.com.br\/?p=34311"},"modified":"2026-11-02T11:32:16","modified_gmt":"2026-11-02T14:32:16","slug":"ciclovia-alvo-de-acao-judicial-era-prevista-e-atende-interesse-coletivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalcandango.com.br\/?p=34311","title":{"rendered":"Ciclovia alvo de a\u00e7\u00e3o judicial era prevista e atende &#8220;interesse coletivo&#8221;"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>A administra\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio Alto da Boa Vista, em Sobradinho (DF), afirmou que a constru\u00e7\u00e3o de uma ciclovia, alvo de uma disputa judicial com uma moradora desde 2022, estava prevista no projeto de urbaniza\u00e7\u00e3o e mobilidade do empreendimento desde 2011 e atende ao interesse coletivo. <strong>Segundo o condom\u00ednio, a obra foi autorizada pela Justi\u00e7a.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"m-blockquote m-destaque\">\n<p>\u201cA ciclovia faz parte do planejamento de infraestrutura do condom\u00ednio desde 2011. Os investimentos em infraestrutura, j\u00e1 executados ou em andamento, foram submetidos \u00e0 aprecia\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos em Assembleia Geral Ordin\u00e1ria\u201d, disse a administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>A constru\u00e7\u00e3o \u00e9 contestada por uma moradora que denuncia danos \u00e0 resid\u00eancia ap\u00f3s escava\u00e7\u00f5es realizadas a cerca de 30 cent\u00edmetros do im\u00f3vel. Segundo ela, as interven\u00e7\u00f5es provocaram rachaduras nas paredes e no piso da casa.<\/p>\n<div class=\"splide-container\">\n<div class=\"pre-slider\">\n<div class=\"splide__first\">\n<div class=\"splide__slide\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"splide main-slider hide\">\n<p><button><span>Fechar modal.<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"splide__metropoles-logo\"><\/div>\n<div class=\"splide__track\">\n<div class=\"splide__list\">\n<div class=\"splide__slide\">\n<div class=\"splide__image\"><\/div>\n<div class=\"splide__content\"><span class=\"splide__current-slide\">1 de 4<\/span><\/p>\n<p class=\"splide__caption\">Obra causou rachaduras nas paredes e no piso do im\u00f3vel<\/p>\n<p><span class=\"splide__credits\">Material cedido ao Metr\u00f3poles<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"splide__slide\">\n<div class=\"splide__image\"><\/div>\n<div class=\"splide__content\"><span class=\"splide__current-slide\">2 de 4<\/span><\/p>\n<p class=\"splide__caption\">Obra causou rachaduras nas paredes e no piso do im\u00f3vel<\/p>\n<p><span class=\"splide__credits\">Material cedido ao Metr\u00f3poles<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"splide__slide\">\n<div class=\"splide__image\"><\/div>\n<div class=\"splide__content\"><span class=\"splide__current-slide\">3 de 4<\/span><\/p>\n<p class=\"splide__caption\">Obra causou rachaduras nas paredes e no piso do im\u00f3vel<\/p>\n<p><span class=\"splide__credits\">Material cedido ao Metr\u00f3poles<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"splide__slide\">\n<div class=\"splide__image\"><\/div>\n<div class=\"splide__content\"><span class=\"splide__current-slide\">4 de 4<\/span><\/p>\n<p class=\"splide__caption\">Laudo t\u00e9cnico mostrou o risco de eros\u00e3o na \u00e1rea das obras do condom\u00ednio<\/p>\n<p><span class=\"splide__credits\">Material cedido ao Metr\u00f3poles<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>A ciclovia est\u00e1 prevista para passar por uma \u00c1rea de Preserva\u00e7\u00e3o Permanente (APP), localizada ao lado e nos fundos da resid\u00eancia. Em julho de 2025, a moradora conseguiu uma decis\u00e3o favor\u00e1vel em primeira inst\u00e2ncia, que proibiu a obra no trecho.<\/p>\n<p><strong>Em outubro deste ano, por\u00e9m, o <a href=\"https:\/\/www.tjdft.jus.br\/\">Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT)<\/a> reformou a senten\u00e7a e autorizou a constru\u00e7\u00e3o. A decis\u00e3o ainda cabe recurso.<\/strong><\/p>\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029Vb5fRx32phHRJiFmFr3W\" class=\"flex justify-center items-center gap-3 px-3 py-2.5 bg-green-500 text-white! no-underline! font-bold rounded-full my-4\"><span class=\"inline-flex gap-3 items-center max-w-10\/12 text-sm leading-4.5 font-semibold font-sans tracking-tighter whitespace-pre-line md:whitespace-normal xs:max-w-9\/12 md:text-lg md:max-w-full\"><svg width=\"40\" height=\"40\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" class=\"shrink-0\"><path d=\"M17.472 14.382c-.297-.149-1.758-.867-2.03-.967-.273-.099-.471-.148-.67.15-.197.297-.767.966-.94 1.164-.173.199-.347.223-.644.075-.297-.15-1.255-.463-2.39-1.475-.883-.788-1.48-1.761-1.653-2.059-.173-.297-.018-.458.13-.606.134-.133.298-.347.446-.52.149-.174.198-.298.298-.497.099-.198.05-.371-.025-.52-.075-.149-.669-1.612-.916-2.207-.242-.579-.487-.5-.669-.51-.173-.008-.371-.01-.57-.01-.198 0-.52.074-.792.372-.272.297-1.04 1.016-1.04 2.479 0 1.462 1.065 2.875 1.213 3.074.149.198 2.096 3.2 5.077 4.487.709.306 1.262.489 1.694.625.712.227 1.36.195 1.871.118.571-.085 1.758-.719 2.006-1.413.248-.694.248-1.289.173-1.413-.074-.124-.272-.198-.57-.347m-5.421 7.403h-.004a9.87 9.87 0 01-5.031-1.378l-.361-.214-3.741.982.998-3.648-.235-.374a9.86 9.86 0 01-1.51-5.26c.001-5.45 4.436-9.884 9.888-9.884 2.64 0 5.122 1.03 6.988 2.898a9.825 9.825 0 012.893 6.994c-.003 5.45-4.437 9.884-9.885 9.884m8.413-18.297A11.815 11.815 0 0012.05 0C5.495 0 .16 5.335.157 11.892c0 2.096.547 4.142 1.588 5.945L.057 24l6.305-1.654a11.882 11.882 0 005.683 1.448h.005c6.554 0 11.890-5.335 11.893-11.893A11.821 11.821 0 0020.465 3.488\"\/><\/svg>Entre no canal de WhatsApp <!-- --><br \/>\n<!-- -->do<!-- --> <!-- -->Metr\u00f3poles DF<\/span><\/a><\/p>\n<p>Em nota ao <strong>Metr\u00f3poles<\/strong>, o condom\u00ednio destacou que a disputa foi analisada pela Justi\u00e7a e que a decis\u00e3o foi favor\u00e1vel \u00e0 constru\u00e7\u00e3o da ciclovia.<\/p>\n<blockquote class=\"m-blockquote m-destaque\">\n<p><span class=\"highlight\">\u201c\u00c9 importante destacar que a quest\u00e3o foi amplamente discutida na Justi\u00e7a e que, em decis\u00e3o un\u00e2nime, a 1\u00aa Turma C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT) decidiu favoravelmente ao condom\u00ednio, reconhecendo a ciclovia como uma benfeitoria \u00fatil, de interesse coletivo, e afastando qualquer proibi\u00e7\u00e3o de realiza\u00e7\u00e3o da obra\u201d,<\/span> afirmou a administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Sobre as quest\u00f5es ambientais, o condom\u00ednio informou que mant\u00e9m o compromisso de cumprir a legisla\u00e7\u00e3o e as exig\u00eancias dos \u00f3rg\u00e3os competentes, incluindo a obten\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das licen\u00e7as necess\u00e1rias para a execu\u00e7\u00e3o das obras.<\/p>\n<p>A administra\u00e7\u00e3o afirmou ainda que respeita as preocupa\u00e7\u00f5es dos moradores em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 privacidade, mas ressaltou que as melhorias devem considerar o interesse coletivo.<\/p>\n<p>\u201cA administra\u00e7\u00e3o compreende e respeita as preocupa\u00e7\u00f5es individuais relacionadas \u00e0 privacidade dos moradores. Entretanto, conforme reconhecido pela pr\u00f3pria Justi\u00e7a, interesses particulares n\u00e3o podem, por si s\u00f3, se sobrepor ao interesse coletivo e impedir melhorias destinadas a toda a comunidade\u201d, declarou.<\/p>\n<h2>Entenda o caso<\/h2>\n<p>A mulher conta que comprou o terreno em 2019 e, antes de fechar o neg\u00f3cio, contratou profissionais para verificar os projetos do condom\u00ednio e se certificar de que n\u00e3o haveria constru\u00e7\u00f5es pr\u00f3ximas \u00e0 casa.<\/p>\n<p>O im\u00f3vel fica no \u00faltimo lote da rua, com a lateral direita e os fundos voltados para uma \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o ambiental. <strong>Segundo ela, os mapas dispon\u00edveis na \u00e9poca previam uma ciclovia ao redor do condom\u00ednio, mas o trajeto era interrompido ao chegar \u00e0 reserva.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"m-blockquote m-destaque\">\n<p>\u201cEu comprei a vista, n\u00e9? [Por causa da] privacidade e a vista permanente para a reserva. Eu fiz uma varredura da situa\u00e7\u00e3o legal e ambiental do condom\u00ednio para assegurar que n\u00e3o teria nenhuma constru\u00e7\u00e3o na frente do lote\u201d, contou. \u201cO advogado me informou que n\u00e3o havia previs\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o no local, conforme os projetos aprovados pelos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e de engenharia do condom\u00ednio\u201d, acrescentou.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Com isso, a moradora construiu uma casa com paredes de vidro voltadas para a reserva. Em maio de 2022, por\u00e9m, percebeu uma movimenta\u00e7\u00e3o de terra ao lado da resid\u00eancia e foi informada pelos trabalhadores de que seria constru\u00edda uma ciclovia no local.<\/p>\n<p>Ao procurar a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, recebeu inicialmente a informa\u00e7\u00e3o de que n\u00e3o havia previs\u00e3o da obra naquele trecho. Dias depois, o s\u00edndico confirmou a exist\u00eancia do projeto.<\/p>\n<p>\u201cTentei fazer um acordo com o condom\u00ednio, mandei carta p\u00fablica aos moradores, explicando da situa\u00e7\u00e3o e que eu ia entrar com o processo [\u2026] N\u00e3o \u00e9 a primeira vez que o condom\u00ednio muda o projeto inicial sem a aprova\u00e7\u00e3o dos moradores. Tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 a primeira vez que ele toma multa por constru\u00e7\u00f5es ilegais\u201d, relatou.<\/p>\n<p><span class=\"highlight\">Segundo a moradora, as escava\u00e7\u00f5es foram realizadas a cerca de 30 cent\u00edmetros da divisa do im\u00f3vel. Ap\u00f3s as interven\u00e7\u00f5es, surgiram rachaduras nas paredes e no piso da casa, al\u00e9m de sinais de movimenta\u00e7\u00e3o do solo.<\/span><\/p>\n<p>\u201cA obra parou na frente da minha casa, s\u00f3 fizeram as obras de infraestrutura, que eu sabia, drenagem, pluvial e de luz. Mas tudo isso aterrado, n\u00e3o d\u00e1 para ver, mas nas escava\u00e7\u00f5es sem o cuidado necess\u00e1rio que gerou os danos na minha casa\u201d, contou.<\/p>\n<p>Um laudo t\u00e9cnico identificou trincas na resid\u00eancia e no muro de divisa, al\u00e9m de uma rachadura de aproximadamente tr\u00eas mil\u00edmetros na parede da varanda, que se estendia at\u00e9 o piso.<\/p>\n<p><span class=\"highlight\">O documento tamb\u00e9m alerta para a necessidade de medidas urgentes para evitar a eros\u00e3o na \u00e1rea das obras do condom\u00ednio, que pode atingir propor\u00e7\u00f5es imprevis\u00edveis, comprometer as redes j\u00e1 instaladas, danificar o muro e at\u00e9 colocar a casa em risco.<\/span><\/p>\n<p><strong>A mulher afirma que a constru\u00e7\u00e3o da ciclovia tamb\u00e9m comprometeria a privacidade e a seguran\u00e7a da fam\u00edlia, j\u00e1 que a casa foi projetada para ficar integrada \u00e0 \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"m-blockquote m-destaque\">\n<p>\u201cA minha casa foi feita sem aterramento, ent\u00e3o, ela segue a plan\u00edcie natural do lote. \u00c9 uma casa que, do ch\u00e3o, voc\u00ea tem acesso a tudo que est\u00e1 acontecendo dentro da casa. Ela \u00e9 uma casa de vidro, quase 50% de vidro virada para a reserva\u201d, explicou.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>\u201cSe eu tenho uma ciclovia para passar 10 mil moradores num condom\u00ednio que qualquer pessoa pode entrar, porque voc\u00ea n\u00e3o precisa ser morador, voc\u00ea pode dizer que vai no com\u00e9rcio fazer o seu cadastro e entrar\u201d, acrescentou.<\/p>\n<p><span class=\"highlight\">Segundo ela, a passagem de pessoas pela ciclovia exigiria mudan\u00e7as na estrutura da resid\u00eancia, como a constru\u00e7\u00e3o de muros para impedir a vis\u00e3o do interior do im\u00f3vel. Al\u00e9m das quest\u00f5es de seguran\u00e7a para ela e o filho pequeno.<\/span><\/p>\n<p>\u201cTeve uma mudan\u00e7a de tra\u00e7ado do projeto original do condom\u00ednio, e n\u00e3o foi passado pela assembleia [do condom\u00ednio]. Ent\u00e3o, n\u00e3o teve o direito da coletividade votar se quer\u00edamos mudar a ciclovia, ou n\u00f3s n\u00e3o queremos. Eles simplesmente mudaram por conta pr\u00f3pria, sem dar publicidade, sem registrar os novos mapas em \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e muito menos sem uma licen\u00e7a ambiental\u201d, afirmou.<\/p>\n<h2>Disputa judicial<\/h2>\n<p>Durante o processo, uma per\u00edcia judicial identificou diferen\u00e7as entre o projeto original do condom\u00ednio e o apresentado posteriormente. <strong>O primeiro projeto previa 6,55 quil\u00f4metros de ciclovia, sem passar pela \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o, enquanto o novo tra\u00e7ado ampliou o percurso para 10,63 quil\u00f4metros, incluindo trechos dentro da APP.<\/strong><\/p>\n<p>\u201cEles precisam dar o direito aos moradores de exercer a coletividade, construir obras que est\u00e3o diferentes do tra\u00e7ado original do condom\u00ednio, onde mais de 2 mil pessoas compraram o seu lote com aquele mapa. Todo mundo tem todo o direito de mudar desde que a coletividade aprove\u201d, disse a moradora.<\/p>\n<p>No entanto, em outubro deste ano, a 1\u00aa Turma C\u00edvel do <a href=\"https:\/\/www.tjdft.jus.br\/\">Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT)<\/a> reformou a senten\u00e7a e autorizou a constru\u00e7\u00e3o da ciclovia. <strong>Os desembargadores entenderam que a obra \u00e9 uma benfeitoria \u00fatil, por contribuir para a mobilidade dos moradores. Com isso, consideraram v\u00e1lida a aprova\u00e7\u00e3o da taxa extraordin\u00e1ria em assembleia.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"m-blockquote m-destaque\">\n<p>\u201cRessalto que o fato de n\u00e3o haver previs\u00e3o de passagem da ciclovia no momento de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o autoriza a conclus\u00e3o de que a moradora tem direito a manter inalter\u00e1veis as interven\u00e7\u00f5es que devem incidir no espa\u00e7o coletivo (comum) e nos espa\u00e7os ideais\u201d, diz trecho do ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>\u201cNesse aspecto, as obras e altera\u00e7\u00f5es nas resid\u00eancias devem obedecer aos par\u00e2metros colocados pelo condom\u00ednio, em aten\u00e7\u00e3o \u00e0s condicionantes ambientais necess\u00e1rias e \u00e0s decis\u00f5es tomadas pela coletividade dos cond\u00f4minos, que impactam diretamente a propriedade da coisa em comum como as propriedades individuais, impondo restri\u00e7\u00f5es e condicionantes ao uso, por exemplo\u201d, acrescenta.<\/p>\n<p>Apesar da decis\u00e3o, o tribunal reconheceu diverg\u00eancias entre os projetos e apontou que um dos tra\u00e7ados da ciclovia dentro da \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o n\u00e3o passou por an\u00e1lise ambiental espec\u00edfica. Por isso, determinou que o \u00f3rg\u00e3o ambiental seja comunicado para avaliar as diferen\u00e7as entre os projetos e a necessidade de revis\u00e3o das exig\u00eancias ambientais.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.metropoles.com\/distrito-federal\/ciclovia-condominio-alvo-acao-judicial-era-prevista-e-atende-interesse-coletivo\">Tribunal Bras\u00edlia <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A administra\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio Alto da Boa Vista, em Sobradinho (DF), afirmou que a constru\u00e7\u00e3o de uma ciclovia, alvo de uma disputa judicial com uma moradora desde 2022, estava prevista no projeto de urbaniza\u00e7\u00e3o e mobilidade do empreendimento desde 2011 e atende ao interesse coletivo. 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