{"id":33725,"date":"2026-10-30T08:57:29","date_gmt":"2026-10-30T11:57:29","guid":{"rendered":"https:\/\/jornalcandango.com.br\/?p=33725"},"modified":"2026-10-30T08:57:29","modified_gmt":"2026-10-30T11:57:29","slug":"gdf-divulga-regras-para-criacao-de-novo-bairro-entre-lago-norte-e-varjao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalcandango.com.br\/?p=33725","title":{"rendered":"GDF divulga regras para cria\u00e7\u00e3o de novo bairro entre Lago Norte e Varj\u00e3o"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>O Governo do Distrito Federal (GDF) divulgou as regras para <strong>a cria\u00e7\u00e3o de um novo bairro na Sa\u00edda Norte, entre o Varj\u00e3o e o Lago Norte<\/strong>, \u00e0s margens das rodovias BR-020, DF-006 e DF-007. <span class=\"highlight\">A \u00e1rea de 3,16 milh\u00f5es de metros quadrados ser\u00e1 divida em tr\u00eas zonas com diferentes usos, incluindo habita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>Veja:<\/p>\n<div class=\"splide-container\">\n<div class=\"splide main-slider hide\">\n<p><button><span>Fechar modal.<\/span><\/button><\/p>\n<div class=\"splide__metropoles-logo\"><\/div>\n<div class=\"splide__track\">\n<div class=\"splide__list\">\n<div class=\"splide__slide\">\n<div class=\"splide__image\"><\/div>\n<div class=\"splide__content\"><span class=\"splide__current-slide\">1 de 3<\/span><\/p>\n<p class=\"splide__caption\">GDF divulgou as regras para a cria\u00e7\u00e3o de um novo bairro na Sa\u00edda Norte<\/p>\n<p><span class=\"splide__credits\">Divulga\u00e7\u00e3o \/ Seduh<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"splide__slide\">\n<div class=\"splide__image\"><\/div>\n<div class=\"splide__content\"><span class=\"splide__current-slide\">2 de 3<\/span><\/p>\n<p class=\"splide__caption\">Novo bairro deve preservar os corredores ecol\u00f3gicos que conectam o Parque Nacional de Bras\u00edlia \u00e0 \u00c1rea de Prote\u00e7\u00e3o Ambiental do Lago Parano\u00e1<\/p>\n<p><span class=\"splide__credits\">Paulo H. Carvalho\/Ag\u00eancia Bras\u00edlia<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"splide__slide\">\n<div class=\"splide__image\"><\/div>\n<div class=\"splide__content\"><span class=\"splide__current-slide\">3 de 3<\/span><\/p>\n<p class=\"splide__caption\">Novo bairro ter\u00e1 3,16 milh\u00f5es de metros quadrados entre o Lago Norte e o Varj\u00e3o, divididos entre tr\u00eas zonas com diferentes usos e restri\u00e7\u00f5es ambientais<\/p>\n<p><span class=\"splide__credits\">Divulga\u00e7\u00e3o \/ Seduh<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o (Seduh-DF) publicou no Di\u00e1rio Oficial (DODF), o Estudo Territorial Urban\u00edstico (ETU) 01\/2026 da Sa\u00edda Norte para a cria\u00e7\u00e3o do novo bairro, na quinta-feira (29\/10). Antes da publica\u00e7\u00e3o, segundo a pasta, o projeto passou por audi\u00eancia p\u00fablica.<\/p>\n<p>O estudo dividiu a regi\u00e3o em tr\u00eas zonas, chamadas A, B e C, e definiu o que pode ser feito em cada uma. As regras levam em conta as caracter\u00edsticas do territ\u00f3rio, as \u00e1reas j\u00e1 ocupadas e a necessidade de proteger a vegeta\u00e7\u00e3o, os recursos h\u00eddricos e os espa\u00e7os ambientalmente sens\u00edveis.<\/p>\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029Vb5fRx32phHRJiFmFr3W\" class=\"flex justify-center items-center gap-3 px-3 py-2.5 bg-green-500 text-white! no-underline! font-bold rounded-full my-4\"><span class=\"inline-flex gap-3 items-center max-w-10\/12 text-sm leading-4.5 font-semibold font-sans tracking-tighter whitespace-pre-line md:whitespace-normal xs:max-w-9\/12 md:text-lg md:max-w-full\"><svg width=\"40\" height=\"40\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\" aria-hidden=\"true\" class=\"shrink-0\"><path d=\"M17.472 14.382c-.297-.149-1.758-.867-2.03-.967-.273-.099-.471-.148-.67.15-.197.297-.767.966-.94 1.164-.173.199-.347.223-.644.075-.297-.15-1.255-.463-2.39-1.475-.883-.788-1.48-1.761-1.653-2.059-.173-.297-.018-.458.13-.606.134-.133.298-.347.446-.52.149-.174.198-.298.298-.497.099-.198.05-.371-.025-.52-.075-.149-.669-1.612-.916-2.207-.242-.579-.487-.5-.669-.51-.173-.008-.371-.01-.57-.01-.198 0-.52.074-.792.372-.272.297-1.04 1.016-1.04 2.479 0 1.462 1.065 2.875 1.213 3.074.149.198 2.096 3.2 5.077 4.487.709.306 1.262.489 1.694.625.712.227 1.36.195 1.871.118.571-.085 1.758-.719 2.006-1.413.248-.694.248-1.289.173-1.413-.074-.124-.272-.198-.57-.347m-5.421 7.403h-.004a9.87 9.87 0 01-5.031-1.378l-.361-.214-3.741.982.998-3.648-.235-.374a9.86 9.86 0 01-1.51-5.26c.001-5.45 4.436-9.884 9.888-9.884 2.64 0 5.122 1.03 6.988 2.898a9.825 9.825 0 012.893 6.994c-.003 5.45-4.437 9.884-9.885 9.884m8.413-18.297A11.815 11.815 0 0012.05 0C5.495 0 .16 5.335.157 11.892c0 2.096.547 4.142 1.588 5.945L.057 24l6.305-1.654a11.882 11.882 0 005.683 1.448h.005c6.554 0 11.890-5.335 11.893-11.893A11.821 11.821 0 0020.465 3.488\"\/><\/svg>Entre no canal de WhatsApp <!-- --><br \/>\n<!-- -->do<!-- --> <!-- -->Metr\u00f3poles DF<\/span><\/a><\/p>\n<p><strong>Zona A \u2014 atividades institucionais e de apoio<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Com cerca de 714,2 mil metros quadrados, a Zona A permite atividades institucionais, al\u00e9m de com\u00e9rcio e servi\u00e7os de apoio a essas atividades. Tamb\u00e9m podem ser previstos equipamentos p\u00fablicos, como espa\u00e7os destinados a servi\u00e7os e estruturas de uso coletivo, al\u00e9m de \u00e1reas livres para a popula\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>A ocupa\u00e7\u00e3o deve preservar os corredores ecol\u00f3gicos que conectam o Parque Nacional de Bras\u00edlia \u00e0 \u00c1rea de Prote\u00e7\u00e3o Ambiental (APA) do Lago Parano\u00e1. Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio proteger os recursos h\u00eddricos e favorecer a recarga dos aqu\u00edferos, que s\u00e3o forma\u00e7\u00f5es subterr\u00e2neas capazes de armazenar \u00e1gua;<\/li>\n<li>As constru\u00e7\u00f5es dever\u00e3o respeitar os limites de altura definidos pelas regras ambientais da regi\u00e3o. O estudo tamb\u00e9m estabelece restri\u00e7\u00f5es ao uso de fachadas espelhadas, a fim de reduzir poss\u00edveis impactos sobre o meio ambiente.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zona B \u2014 moradia, com\u00e9rcio e servi\u00e7os<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Com aproximadamente 528,1 mil metros quadrados, a Zona B permite diferentes tipos de ocupa\u00e7\u00e3o urbana. Entre as possibilidades est\u00e3o moradias individuais ou em edif\u00edcios, com\u00e9rcio, servi\u00e7os, empreendimentos que combinem resid\u00eancia e atividade comercial e equipamentos p\u00fablicos;<\/li>\n<li>A proposta \u00e9 concentrar atividades comerciais e de servi\u00e7os, sempre que poss\u00edvel, em vias com melhor acesso, facilitando o deslocamento e o atendimento \u00e0s necessidades do dia a dia. Novos empreendimentos residenciais tamb\u00e9m dever\u00e3o considerar a oferta de equipamentos p\u00fablicos e de espa\u00e7os livres de uso coletivo;<\/li>\n<li>A ocupa\u00e7\u00e3o dever\u00e1 incluir medidas para proteger o solo, evitar eros\u00f5es e reduzir o risco de assoreamento de nascentes e cursos d\u2019\u00e1gua. A retirada de \u00e1rvores nativas depende de autoriza\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o ambiental competente;<\/li>\n<li>A partir de agora, o ETU funciona como orienta\u00e7\u00e3o para a elabora\u00e7\u00e3o de futuros projetos urban\u00edsticos e para processos de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria na regi\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zona C \u2014 prote\u00e7\u00e3o ambiental e lazer<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A Zona C re\u00fane \u00e1reas mais sens\u00edveis do ponto de vista ambiental, incluindo trechos de preserva\u00e7\u00e3o permanente pr\u00f3ximos ao Ribeir\u00e3o do Torto e \u00e1reas protegidas que fazem parte das unidades de conserva\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o;<\/li>\n<li>Nessa zona, n\u00e3o s\u00e3o permitidos novos parcelamentos do solo urbano. Isso significa que n\u00e3o podem ser criados novos lotes urbanos nessas \u00e1reas. Eventuais processos de regulariza\u00e7\u00e3o dever\u00e3o seguir a legisla\u00e7\u00e3o e as regras ambientais aplic\u00e1veis;<\/li>\n<li>Atividades de lazer e recrea\u00e7\u00e3o podem ser admitidas quando compat\u00edveis com a preserva\u00e7\u00e3o ambiental, como trilhas para pedestres e ciclistas, quadras esportivas e espa\u00e7os de conviv\u00eancia. A implanta\u00e7\u00e3o desses usos depende do atendimento \u00e0s exig\u00eancias ambientais e das autoriza\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span class=\"highlight\">Segundo o estudo, a ocupa\u00e7\u00e3o dever\u00e1 proteger a vegeta\u00e7\u00e3o nativa, manter \u00e1reas perme\u00e1veis e planejar a drenagem da \u00e1gua da chuva.<\/span> Essas medidas ajudam a reduzir a eros\u00e3o, evitar o ac\u00famulo de \u00e1gua e proteger nascentes e cursos d\u2019\u00e1gua.<\/p>\n<p>De acordo com a Seduh, os futuros projetos no novo bairro dever\u00e3o considerar servi\u00e7os essenciais, como abastecimento de \u00e1gua, esgotamento sanit\u00e1rio e drenagem pluvial, de acordo com as necessidades e as caracter\u00edsticas da \u00e1rea.<\/p>\n<h2>Pr\u00f3ximas fases<\/h2>\n<p><strong>O ETU \u00e9 a orienta\u00e7\u00e3o para a elabora\u00e7\u00e3o de futuros projetos urban\u00edsticos e para processos de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria.<\/strong> Segundo a Seduh, <span class=\"highlight\">as diretrizes servem de refer\u00eancia para o planejamento da \u00e1rea, mas n\u00e3o significam qualquer tipo de autoriza\u00e7\u00e3o para parcelamento, constru\u00e7\u00e3o ou in\u00edcio de obras.<\/span><\/p>\n<p>Cada projeto dever\u00e1 passar pelas an\u00e1lises e aprova\u00e7\u00f5es dos \u00f3rg\u00e3os competentes e cumprir as exig\u00eancias urban\u00edsticas, ambientais e de infraestrutura. Dessa forma, as possibilidades de ocupa\u00e7\u00e3o dever\u00e3o respeitar as regras espec\u00edficas de cada zona e as condi\u00e7\u00f5es do territ\u00f3rio.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.metropoles.com\/distrito-federal\/gdf-divulga-regras-para-criacao-de-novo-bairro-entre-lago-norte-e-varjao\">Tribunal Bras\u00edlia <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Governo do Distrito Federal (GDF) divulgou as regras para a cria\u00e7\u00e3o de um novo bairro na Sa\u00edda Norte, entre o Varj\u00e3o e o Lago Norte, \u00e0s margens das rodovias BR-020, DF-006 e DF-007. A \u00e1rea de 3,16 milh\u00f5es de metros quadrados ser\u00e1 divida em tr\u00eas zonas com diferentes usos, incluindo habita\u00e7\u00e3o. Veja: Fechar modal. 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